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发布时间:2020-08-23 03:59

  几年前,刘成华在海东市平安区金阳光如意城小区购买了一临街商铺,本想将商铺出租赚点钱,没想到惹来了一场官司。

  2017年9月25日,金阳光如意城小区业主委员会与阳光恒昌物业服务股份有限公司青海分公司(以下简称阳光恒昌公司)签订合同,将该小区物业委托给阳光恒昌公司。

  按照合同约定,阳光恒昌公司提供小区临街商铺环境绿化、墙面修补、路面维修、下水道疏通、铺面周围环境卫生清洁、夜间巡逻以及监控安装等相应的物业管理服务。

  去年,因商铺门前道路维修导致该小区东门关闭了多日,影响了商铺的生意。刘成华以此为由拒绝交纳物业费,共拖欠物业服务费3399.36元、电费459元,共计3858.36元。

  阳光恒昌公司以书面通知、在业主微信群发通知、在小区东西门及单元门口张贴催缴通知书等形式催收,但刘成华就是不交。

  多次催交无果后,今年3月18日,阳光恒昌公司一纸诉状将刘成华告上了法庭。

  原告阳光恒昌公司诉称:“签订合同后,我公司按照合同约定认真履行应尽的义务,对该小区临街商铺环境绿化、墙面修补、路面维修、下水道疏通、铺面前环境卫生清洁、夜间巡逻及安装监控等,提供了很好的物业服务,绝大多数业主也按照合同约定交纳了物业服务费用。去年9月底,由于小区东门临近的乐都路修路,基于安全考虑,我公司关闭了东门,改通西门,车辆及行人从西门进入小区。今年,基于疫情防控要求,我公司又关闭了东门及行人通道。但刘成华以关闭东门影响生意为由拒绝交纳物业服务费3399.36元、电费459元,共计3858.36元。遂请求法院依法判决被告交纳物业费。

  为证明诉讼请求,阳光恒昌公司提供了书面缴费通知书3份,去年11月在业主微信群中的缴费通知截图3份,阳光恒昌公司物业工作人员给临街铺面提供清洁卫生、环境绿化、墙面修补、路面维修、下水道疏通、夜间巡逻及监控安装等方面的服务工作照11张、电费抄表记录3份、供电局提供的电费收缴记录两份以及当事人的当庭陈述。上述证据来源合法,客观真实,相互关联,法院予以确认其证明效力。

  被告刘成华对原告与业主委员会签订的物业管理委托合同无异议,对原告要求其交纳电费的诉求予以认可。但刘成华辩称:“原告并未给业主及租户提供任何的服务,我们也未享受到物业服务。原告此前关闭东门不让车辆通行,今年再次关闭东门,使行人无法通行,影响铺面生意,我不应该交纳物业服务费用。”

  平安区法院经审理后认为,依法签订的合同,受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行和采取补救措施和赔偿损失等违约责任。

  本案中,原告阳光恒昌公司与金阳光如意城小区业主委员会根据有关法律法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订了物业管理委托合同,并约定了双方的权利和义务。原告按照合同约定,对该小区临街商铺等进行了环境的绿化、墙面的修补、路面的维修、下水道的疏通、铺面前的环境卫生清洁、夜间巡逻及监控安装等方面的物业服务。被告刘成华作为该小区商铺业主,接受原告的物业服务,理应向原告交纳物业服务费用,其将商铺租赁给他人,但双方并未约定物业费用及电费交纳事项,故业主应当按照物业服务合同的规定,交纳物业服务费用,其欠付未交属违约行为,应向原告承担违约责任。原告于去年9月底至今将东门关闭,是基于小区东门修路及车辆出行安全考虑,改道开通西门车辆通行;受疫情影响,原告按照防控要求,期间关闭了东门及行人通道20余日,上述行为并无不妥,被告刘成华的辩解理由不能成立,法院不予支持。依照合同法、国务院 《物业管理条例》及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定,判决如下:

  被告刘成华于判决生效后7日内支付原告阳光恒昌公司物业服务费用3399.36元、电费459元,共计3858.36元。

  青海同光律师事务所律师杨群表示,物业费是物业公司对小区物业管理收取的费用,物业管理费一般在购买房屋后开始交纳。根据物业管理条例的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。

  最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。

  杨群说,本案中,刘成华以关闭小区东门,影响其商铺生意为由拒交物业费,事实上,物业公司因道路施工、疫情防控为由关闭东门并无不妥。因此,刘成华须承担违约责任,交纳物业费。

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